Beschreibung

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige Hofreite mit Scheune und Nebengebäuden in Reinheim- Spachbrücken sucht neuen Hausherrn!

Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 306 m² Wohnfläche.

Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut, es steht unter Ensembleschutz. Derzeit gibt es keine Pläne und keine Wohnflächenberechnung.

Das Erdgeschoss des Haupthauses hat ca. 95 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss erwarten Sie ca. 100 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist aktuell teilweise vermietet, allerdings beabsichtigt der Mieter auszuziehen. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

In dem Nebengebäude befinden sich mehrere Zimmer mit angrenzenden Bädern, hier besteht die Möglichkeit drei kleine Appartements entstehen zu lassen mit 45 m², 43 m² und 25 m².

Weiterhin besteht die Möglichkeit die Scheune (ca. 220 m²) auszubauen und zwei weitere Wohnungen entstehen zu lassen. Natürlich kann die Scheune auch als Abstellmöglichkeit dienen.

4 Stellplätze im Hof und in der Scheune runden dieses attraktive Angebot ab.

 

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Teilweise wurden im Jahr 2022 die Fenster ausgetauscht.

Die Gaszentralheizung ist kaputt.

Glasfaserkabel ist schon beantragt.

 

Lage

Reinheim liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebiets und im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Reinheim bildet „das Tor zum Odenwald“ und besteht aus den Stadtteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.

Durch den Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die neue Streckenführung der B426 in Eberstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannnten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen ans Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald, die Sie in 2 Gehminuten erreichen. Mit dem PKW fährt man ca. 40 Min. an den Flughafen Frankfurt am Main.

Günstige Verkehrsanbindungen zur Finanzmetropole Frankfurt, nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim.

Von Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im 1-2-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.

Reinheim hat ca. 18.200 Einwohner. In Reinheim gibt es 6 städtische Kindergärten, einen Kinderhort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Kulturprogramm. Mit 30 Kinderspielplätzen, einem Sportzentrum, dem Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“ und über 140 Vereinen werden viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein Freibad geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lidl, Aldi, Minimal, Edeka, Getränkemarkt etc. sind in Reinheim vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet (Allgemeinmediziner, Orthopäde, Zahnärzte, Urologen, Frauenarzt, Kinderarzt etc.)

Krankenhäuser in Darmstadt, Dieburg oder Groß-Umstadt.

 

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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