Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten? Dann hat Ihre Suche ein Ende! Diese gepflegte Wohn/ Gewerbeimmobilie wurde 1954 erbaut, 1958 erweitert und im Jahre 1965 nochmal angebaut. Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen à 80 m² und ein Restaurant mit ca. 200 m².
Die Gewerbefläche ist seit über 20 Jahren an den gleichen Pächter vermietet.
Mit diesem Haus hat man mehre Möglichkeiten. Das Dach ist noch ausbaufähig, hier könnten nochmal zwei schöne Wohnungen entstehen.
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen separaten Eingang. Es erwarten Sie jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, zwei Garagen, ein Lagerraum, ein Heizungsraum, ein Kühlraum und ein Leergutraum zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem sehr großen Grundstück, hier wäre noch ein Anbau und eventuell auch die Möglichkeit noch ein separates Haus zu bauen, es besteht kein Bebauungsplan, die Bebauung ist nach §34 c wie die Nachbarschaftsbebauung geregelt, hier müsste man einen Bauantrag stellen.
Dieses Objekt ist auch als Anlageobjekt interessant, die Ist- Mieteinnahmen betragen zur Zeit 23.400 € p.a., dies ist allerdings noch erheblich steigerbar, außerdem kann noch eine leerstehende Wohnung vermietet werden.
Zwei Garagen und 15 Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Das Haus wurde vor ca. 8 Jahren fachmännisch gedämmt. In diesem Zug wurden im Erdgeschoss auch dreifachverglaste Fenster aus Kunststoff eingebaut. Im Obergeschoss sind zweifachverglaste Kunststofffenster. Vor ca. 8 Jahren wurde der Treppeneingang erneuert.
Zwei Gasanschlüsse sind hier vorhanden, einmal für Privat und einmal für das Gewerbe.
Lage
Südlich von Gelnhausen liegt die Gemeinde Linsengericht. Im Norden schließt die Gemeinde mit ihrem Ortsteil Altenhaßlau unmittelbar an den zentralen Stadtbereich der Stadt Gelnhausen an. Der beliebte Ortsteil Altenhaßlau liegt sehr zentral, nur ca. 2 km von Gelnhausen entfernt, ist als Wohnort sehr beliebt und wird wegen seiner Nähe nach Gelnhausen bevorzugt.
In nur wenigen Kilometern erreichen Sie Gelnhausen-Stadt mit seinen besten Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie der Autobahnanschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda. Gelnhausen bietet ein sehr gutes Ausbildungs- und Schulangebot, unzählige Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
|
Schulte Immobilien Immobilienberater Sudetenstr. 16a 61194 Niddatal |
|
| +49 6034 / 939 73 22 | |
| +49 6034 / 939 73 23 | |
| info@schulte-immobilien.net |
Gesundheit
Park
Geldautomat / Bank
Zapfsäule
Restourant
Speicher
