Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei den Liegenschaften handelt es sich um zwei mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser.

Das rechte Gebäude (mit dem Imbiss im EG) hat insgesamt ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit einer Nutzungseinheit als Laden, drei Obergeschosse mit jeweils 3 Wohneinheiten und ein Dachgeschoss mit einer 5- Zimmerwohnung. In dem Haus befinden sich 10 Wohnungen, zumeist 1-2 Zimmerwohnungen. Auf dem Grundstück sind im hinteren Teil 4 Garagen und mehrere Stellplätze angeordnet. Neben den Garagen befindet sich noch ein Abstellraum für den Imbiss.

Das linke Gebäude (Friseur im EG) ist ein Massivhaus aus Baujahr 1900. Es besteht hier ein Vorder- und ein Hinterhaus mit Unterkellerung, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss, sowie einem ausgebautem Dachgeschoss unter einem Satteldach im Vorderhaus und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss unter einem Pultdach im Hinterhaus. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt vom Hof aus über jeweils zwei zentrale Haupteingänge (einmal Vorder- und einmal Hinterhaus) mit jeweils einem Treppenhaus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Friseur) verfügt zudem über einen separaten Eingang. Das Gebäude mit Baujahr um 1900 wurde laufend Instandgehalten. Es sind ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 11 Wohneinheiten, sowie rund 75 m² Ladenfläche, verteilt auf eine Ladeneinheit. Zusätzlich befindet sich im Objekt eine Garage.

Im Kellergeschoss sind sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus Abstellräume untergebracht. Die Technikflächen mit einer Gaszentralheizung befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit für beide Häuser zusammen 192.000 € p.a. (steigerbar).

 

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine Gewerbeeinheit, der Imbiss mit eigenen Sanitärräumen.

Im Erdgeschoss des linken Gebäudes (Friseur) befinden sich im Vorderhaus eine Gewerbeeinheit mit eigenen Sanitärräumen, sowie eine Teeküche und im Hinterhaus insgesamt 3 Appartements. Die Appartements verfügen ebenfalls über eigene Sanitärräume, sowie Kochmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere 4 Appartements im Vorderhaus sowie 3 Appartements im Hinterhaus. Alle Appartements verfügen über eigene Sanitärräume sowie Kochmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss im Vorderhaus befindet sich eine Wohneinheit. Diese verfügt über eigene Sanitärräume sowie Kochmöglichkeiten.

 

Lage

Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straße liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

 

Sonstiges:

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

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